Wohnanlage in Hartberg (1. Bauabschnitt)

Das Projekt

Der erste Bauabschnitt umfasst den Bau von 26 modernen Wohnungen, welche in massiver Bauweise errichtet werden. Bereits im Sommer 2026 startet der zweite Bauabschnitt, bei welchem 28 weitere Wohnungen entstehen werden.

Für dieses Bauvorhaben wurde ein Architektenwettbewerb ausgeschrieben aus dem Architekt DI Christoph Kasper als Gewinner hervorging. Das Projekt zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnformen und eine familienfreundliche Gestaltung aus. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Eigengärten samt teilweise überdachten Terrassen, während die Wohnungen in den Obergeschossen großzügige überdachte Balkone oder teilweise überdachte Dachterrassen bieten, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schaffen. Ein zentraler Kinderspielplatz sorgt für eine sichere und angenehme Umgebung für Familien.

Neben einem durchdachten Wohnkonzept bietet die Anlage auch umfangreiche Infrastruktur für den Komfort der Bewohner. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Eine geräumige Tiefgarage sowie überdachte Fahrradabstellplätze sorgen für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Für Besucher stehen zusätzlich zahlreiche Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Das Projekt wird zudem durch das Land Steiermark gefördert. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise spiegelt den Anspruch wieder, langfristigen und vor allem leistbaren Wohnraum zu schaffen.

Dieses Projekt trägt maßgeblich zur Entwicklung von Hartberg bei. Es vereint moderne Wohnstandards mit einer optimalen Lage und bietet idealen Raum für Familien, Singles und Paare. Dank der Unterstützung des Landes Steiermark können wir hier leistbaren Wohnraum schaffen, welcher den Anforderungen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Sommer 2026 geplant. Anschließend wird mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen, welcher dann im Frühjahr 2028 bezogen werden soll. Insgesamt wird das Projekt Baumschulgasse nach seiner Fertigstellung 54 Wohneinheiten umfassen und damit einen wertvollen Beitrag zum Wohnraumangebot in Hartberg leisten.

Über das Projekt „Baumschulgasse“

Wohnungsgrößen: 51 m² – 103 m²
26 Wohnungen im ersten Bauabschnitt
28 Wohnungen im zweiten Bauabschnitt
Massivbauweise für hohe Wohnqualität und Langlebigkeit
Aufzugsanlage
Integrierter Kinderspielplatz für ein familienfreundliches Umfeld
Kellerabteile für jede Wohneinheit
Tiefgarage sowie überdachte Fahrradabstellplätze
Erstbezug 1. Bauabschnitt: Sommer 2026
Gefördert durch das Land Steiermark

Die neue Wohnanlage in der Baumschulgasse verspricht modernes und naturnahes Wohnen in bester Lage von Hartberg und bietet mit der Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Förderung ideale Voraussetzungen für zukünftige Bewohner.

Fotos Spatenstich: © Stadtgemeinde Hartberg

Eckdaten

Adresse	Baumschulgasse 28, 8230 Hartberg
Einheiten	26 Wohnungen
Wohnnutzfläche	1.915 m²

Die Lage

Hartberg bietet eine angenehme Balance zwischen ländlichem Leben und städtischer Infrastruktur. Die Stadt selbst ist eher klein und überschaubar, bietet aber dennoch alles Nötige, wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Gleichzeitig ist die Natur direkt vor der Haustür: Wälder, Hügel und Felder prägen das Umland. Obwohl Hartberg eher ländlich geprägt ist, gibt es eine gute Anbindung an größere Städte. Die Autobahn A2 ist in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendeln oder Reisen in die umliegenden Regionen erleichtert. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen in den sanften Hügeln der Oststeiermark sind beliebte Aktivitäten. In der Nähe liegt der Naturpark Pöllauer Tal und der Hartberger Gmoos, ein Naturschutzgebiet, das zum Entspannen und Entdecken einlädt. Auch Kultur und Tradition werden gepflegt, es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Feste. Hartberg verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hartberg. Insgesamt ist Hartberg eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Urbaner Wohnkomfort und ländliches Flair ergänzen sich in der Wohnanlage ideal und bieten einen attraktiven Lebensraum. Die Massivbauweise und gut geplante Raumlösungen garantieren viel Wohnkomfort. Die Qualität der Bauweise unterstreicht den exklusiven Standort.

Die Fundamente werden als Ortbeton-Platten- und Streifenfundamente ausgeführt.
Bodenverbesserungsmaßnahmen werden nach statischen und geologischen Erfordernissen ausgeführt.
Außenwände: Stahlbeton bzw. Ziegelmauerwerk je nach statischen Erfordernissen. Massive Wandscheiben werden an der Innenseite verputzt und an der Außenseite mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und mit einer wasserabweisenden Fassadenoberfläche versehen.
Die Elektroinstallationen werden nach den geltenden Vorschriften und Normen ausgeführt.
Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz.
Die Versorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss im Technikraum. Die Verteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Wohnungseingangstür: Gefalztes Holztürblatt, Bodenschiene mit Anschlagdichtung, Türspion, einbruchhemmend. Der Farbton der Wohnungseingangstüren wird dem Gestaltungskonzept der Fassade angepasst.
Wohnungsinnentür: Die Wohnungsinnentüren sind glatte, gefalzte Holztürblätter in Holzumfassungszargen einschlagend, mit sichtbaren Bändern, Standartdrücker Alu-natureloxiert, WC Türen werden mit einem WC-Beschlag ausgestattet.
Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Die Belichtungsflächen der Aufenthaltsräume werden mittels außen liegenden, manuell bedienbaren Sonnenschutzlamellen beschattet.
Die Böden sämtlicher Wohnungen werden entsprechend den Grundrissauszügen, in den Aufenthaltsräumen mit Holzparkettbelägen (Eiche natur) und in den Nassräumen mit Fliesenbelägen (Format 30x60cm) belegt.
Die Wohnungen werden wird mit reinweißen Schalter- und Steckdosengarnituren ausgestattet. In den Elektroinstallationen sind die Beleuchtungskörper, Leuchtmittel und div. Endgeräte nicht beinhaltet.
Die Terrassenflächen im Erdgeschoss werden mit Betonplatten, die Balkon- und Terrassenflächen in den Obergeschossen werden mit Holzbohlenbelägen belegt, die Freiflächen werden entsprechend den vorliegenden Plänen gestaltet.

Wohnanlage Übersicht

Checkliste für den Mieter

Bei Interesse an einer Wohnung sind folgende Dokumente laut Wohnbauförderungsgesetz notwendig:

Die letzten drei Lohnzettel
Jahreslohnzettel Vorjahr
Aktueller Meldezettel
Kopie vom Lichtbildausweis (Führerschein, Reisepass, Staatsbürgerschaftsnachweis)